Każdy budynek przechodzi przez trzy fazy: projektowania, budowy i konserwacji. Nieruchomości ze względu na swoje przeznaczenie i kapitałowy charakter mogą być eksploatowane przez ponad sto lat. Konserwacja nieruchomości to działalność mająca na celu utrzymanie dobrego stanu części składowych tworzących nieruchomość. Budynki o dowolnej formie własności muszą być utrzymywane w dobrym stanie. Zapewni to spełnienie wszystkich norm eksploatacyjnych i wydłuży ich żywotność. Kompleksowa konserwacja budynków jest konieczna w celu:
- zwiększenia wartości
- śledzenia fizycznego pogarszania się sytuacji
- utrzymania normalnych warunków życia na terenie nieruchomości
Konserwacja techniczna nieruchomości nie jest łatwym procesem. Wymaga on ścisłego planowania i jasnych procedur. Do realizacji wyznaczonych zadań potrzebne są środki finansowe, zasoby pracy i materiały.
Kompleksowa obsługa budynków obejmuje następujące działania:
- Zarządzanie operacjami technicznymi:
- sporządzenie planu
- zawieranie umów z dostawcami i innymi firmami
- współpraca z najemcami
- Konserwacja, naprawa wszystkich struktur i systemów:
- kontrola
- konserwacja awaryjna i dyspozytorska
- przygotowanie sprzętu do pracy sezonowej
- proces naprawy
- Sanitariaty:
- sprzątanie pomieszczeń publicznych
- sprzątanie ulic wokół budynku
- pielęgnacja roślin
Prace sanitarne mają na celu zapewnienie norm sanitarnych i higienicznych w budynkach i na terenie przyległym. Aby obiekt budowlany pracował bezawaryjnie, konieczne jest spełnienie wymagań sanitarnych, stosowanie urządzeń technicznych zgodnie z ich przeznaczeniem, utrzymywanie niezbędnej wilgotności i temperatury, terminowe naprawy, serwis nieruchomości.
Na konserwację budynków komercyjnych składa się szereg konkretnych działań, które warunkują funkcjonowanie nieruchomości. Jest to budżetowanie, kontrola sieci inżynieryjnych i ich planowa, sezonowa kontrola przez specjalistów. Wykonywane są również prace sanitarne i remontowe oraz dostarczanie materiałów niezbędnych do eksploatacji budynku przez właścicieli. Utrzymanie idealnego funkcjonowania wszystkich systemów budynku jest głównym zadaniem konserwatora.
Monitorowanie stanu technicznego obiektu.
Odbywa się to poprzez systematyczne, zaplanowane i regularne codzienne, miesięczne, półroczne i nieplanowane inspekcje i przeglądy przeprowadzane przez personel inżynieryjny i operacyjny wizualnie oraz przy użyciu narzędzi diagnostyki technicznej.
Kontroli stanu technicznego podlegają tereny przyległe, elewacja (wykończenia i elementy konstrukcyjne), konstrukcje i pokrycia dachowe, elementy wykończenia wnętrz (podłogi, sufity, ściany), instalacje grzewcze, wodociągi zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjne (zespół windowy, stacja wodomierzowa, urządzenia wodno-kanalizacyjne, piony kanalizacyjne, studnie), instalacje elektryczne (okablowanie, rozdzielnice, rozdzielnia główna, oświetlenie, osprzęt elektryczny), instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne, instalacje przeciwpożarowe, systemy dyspozytorskie ochrony, instalacje łączności wewnętrznej.
System konserwacji technicznej budynków obejmuje trzy główne elementy:
1) Codzienna konserwacja – zestaw prac mających na celu codzienne utrzymanie dobrego stanu elementów budynku oraz określonych parametrów trybów pracy jego systemów inżynieryjnych.
2) Konserwacja zapobiegawcza i konserwacja regularna – kompleks prewencyjnych prac konserwacyjnych mających na celu utrzymanie stanu użytkowego elementów budynku oraz określonych parametrów trybów pracy jego systemów inżynieryjnych, z uwzględnieniem sezonowej cykliczności.
3) Bieżąca obsługa techniczna – naprawa w celu przywrócenia użyteczności (operacyjności) konstrukcji i systemów urządzeń inżynieryjnych, a także utrzymanie wydajności operacyjnej.
Wymagania dotyczące konserwacji budynków
Wszystkie one uwzględniają nie tylko bieżące potrzeby w zakresie kontroli, regulacji czy naprawy instalacji, ale także wymagania prawne dotyczące kompleksowej obsługi nieruchomości.
Wszystkie prace wchodzące w zakres kompleksowej konserwacji nieruchomości komercyjnych wykonywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawowymi i wykonawczymi. Ten aspekt ma ogromne znaczenie, ponieważ naruszenie warunków regulacyjnych może prowadzić do kar pieniężnych dla właściciela przedsiębiorstwa lub organizacji. Szczególnej uwagi wymaga konserwacja niebezpiecznych obiektów produkcyjnych, a także obiektów przemysłowych, które wraz z pracami prewencyjnymi i remontowymi obejmuje wykonanie określonej dokumentacji sprawozdawczej oraz pozwoleń, licencji na pracę z różnego rodzaju urządzeniami, które są tam wykorzystywane.
SERWIS 24h: 
