Każdy budynek przechodzi przez trzy fazy: projektowania, budowy i konserwacji. Nieruchomości ze względu na swoje przeznaczenie i kapitałowy charakter mogą być eksploatowane przez ponad sto lat. Konserwacja nieruchomości to działalność mająca na celu utrzymanie dobrego stanu części składowych tworzących nieruchomość. Budynki o dowolnej formie własności muszą być utrzymywane w dobrym stanie. Zapewni to spełnienie wszystkich norm eksploatacyjnych i wydłuży ich żywotność. Kompleksowa konserwacja budynków jest konieczna w celu:

• zwiększenia wartości
• śledzenia fizycznego pogarszania się sytuacji
• utrzymania komfortowych warunków życia na terenie nieruchomości

Konserwacja techniczna nieruchomości nie jest łatwym procesem. Wymaga on ścisłego planowania i jasnych procedur. Do realizacji wyznaczonych zadań potrzebne są środki finansowe, zasoby pracy i materiały. Obsługa techniczna budynków powinna być realizowana przez wykwalifikowane osoby posiadające dostęp do odpowiedniego sprzętu.

Kompleksowa obsługa budynków obejmuje następujące działania:

1. Zarządzanie operacjami technicznymi (obsługa techniczna budynków):

• sporządzenie planu
• zawieranie umów z dostawcami i innymi firmami
• współpraca z najemcami

2. Konserwacja, naprawa wszystkich struktur i systemów:

• kontrola
• konserwacja awaryjna i dyspozytorska
• przygotowanie sprzętu do pracy sezonowej
• proces naprawy

3. Sanitariaty:

• sprzątanie pomieszczeń publicznych
• sprzątanie ulic wokół budynku
• pielęgnacja roślin

Prace sanitarne mają na celu zapewnienie norm sanitarnych i higienicznych w budynkach i na terenie przyległym. Aby obiekt budowlany pracował bezawaryjnie, konieczne jest spełnienie wymagań sanitarnych, stosowanie urządzeń technicznych zgodnie z ich przeznaczeniem, utrzymywanie niezbędnej wilgotności i temperatury, terminowe naprawy, serwis nieruchomości.

Na konserwację budynków komercyjnych składa się szereg konkretnych działań, które warunkują funkcjonowanie nieruchomości. Jest to budżetowanie, kontrola sieci inżynieryjnych i ich planowa, sezonowa kontrola przez specjalistów. Wykonywane są również prace sanitarne i remontowe oraz dostarczanie materiałów niezbędnych do eksploatacji budynku przez właścicieli. Utrzymanie idealnego funkcjonowania wszystkich systemów budynku jest głównym zadaniem konserwatora.

Monitorowanie stanu technicznego obiektu, czyli obsługa techniczna nieruchomości.

Odbywa się to poprzez systematyczne, zaplanowane i regularne codzienne, miesięczne, półroczne i nieplanowane inspekcje i przeglądy przeprowadzane przez personel inżynieryjny i operacyjny wizualnie oraz przy użyciu narzędzi diagnostyki technicznej.

Kontroli stanu technicznego podlegają tereny przyległe, elewacja (wykończenia i elementy konstrukcyjne), konstrukcje i pokrycia dachowe, elementy wykończenia wnętrz (podłogi, sufity, ściany), instalacje grzewcze, wodociągi zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjne (zestaw hydroforowy, urządzenia wodno-kanalizacyjne, piony kanalizacyjne, studnie i przepompownie), przegląd instalacji elektrycznych (okablowanie, rozdzielnice, rozdzielnia główna, podrozdzielnie, oświetlenie, osprzęt elektryczny), przegląd instalacji wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, przeglądy systemu sygnalizacji pożaru, systemy dyspozytorskie ochrony, instalacje łączności wewnętrznej.

System konserwacji technicznej budynków obejmuje trzy główne elementy:

1) Codzienna konserwacja – zestaw prac mających na celu codzienne utrzymanie dobrego stanu elementów budynku oraz określonych parametrów trybów pracy jego systemów inżynieryjnych.

2) Konserwacja zapobiegawcza i konserwacja regularna – kompleks prewencyjnych prac konserwacyjnych mających na celu utrzymanie stanu użytkowego elementów budynku oraz określonych parametrów trybów pracy jego systemów inżynieryjnych, z uwzględnieniem sezonowej cykliczności.

3) Bieżąca obsługa techniczna – naprawa w celu przywrócenia użyteczności (operacyjności) konstrukcji i systemów urządzeń inżynieryjnych, a także utrzymanie wydajności operacyjnej.

Obsługa techniczna budynków dotyczy obiektów niezależnie od ich przeznaczenia. Obsługa techniczna nieruchomości komercyjnych obejmuje obiekty kubaturowe o zróżnicowanej powierzchni – od niewielkich, po wielkopowierzchniowe galerie handlowo-usługowe. Równocześnie obsługa wspólnot mieszkaniowych koncentruje się na nieruchomościach mieszkalnych.

Wymagania dotyczące konserwacji budynków

Wszystkie one uwzględniają nie tylko bieżące potrzeby w zakresie kontroli, regulacji czy naprawy instalacji, ale także wymagania prawne dotyczące kompleksowej obsługi nieruchomości.

Wszystkie prace wchodzące w zakres kompleksowej konserwacji nieruchomości komercyjnych wykonywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawowymi i wykonawczymi. Ten aspekt ma ogromne znaczenie, ponieważ naruszenie warunków regulacyjnych może prowadzić do kar pieniężnych dla właściciela przedsiębiorstwa lub organizacji. Szczególnej uwagi wymaga konserwacja niebezpiecznych obiektów produkcyjnych, a także obiektów przemysłowych, które wraz z pracami prewencyjnymi i remontowymi obejmuje wykonanie określonej dokumentacji sprawozdawczej oraz pozwoleń, licencji na pracę z różnego rodzaju urządzeniami, które są tam wykorzystywane.

Konserwacja i obsługa techniczna budynków – Warszawa

Usługi związane z konserwacją nieruchomości oraz obsługą techniczną budynków realizujemy na terenie miasta Warszawa i najbliższej okolicy. Współpracujemy w tym zakresie z właścicielami i zarządcami nieruchomości różnego przeznaczenia. Osoby zainteresowane podjęciem współpracy zachęcamy do szczegółowego zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu.