Regularne przeglądy techniczne budynków są obowiązkiem prawnym, ale także praktycznym narzędziem zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników i trwałość konstrukcji. Choć wielu właścicieli i zarządców traktuje je jako formalność, to właśnie podczas takich kontroli ujawniają się uszkodzenia, zużycie materiałów czy niedociągnięcia w działaniu instalacji. Zaniechanie przeglądu może prowadzić nie tylko do wysokich kosztów napraw, ale też do poważnych konsekwencji prawnych.

Przegląd techniczny – jakie elementy są kontrolowane?

Przeglądy okresowe budynków obejmuje ocenę stanu technicznego wszystkich elementów konstrukcyjnych oraz instalacyjnych obiektu. Kontroli poddaje się m.in. dach, elewację, ściany nośne, stropy, balkony oraz schody. Podczas przeglądu sprawdzana jest również szczelność i drożność instalacji gazowej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania. Każdy z tych systemów może z czasem ulec zużyciu, dlatego ich regularne sprawdzanie pozwala wychwycić wszelkie usterki i zapobiec poważniejszym awariom.

Zakres przeglądu uzależniony jest od rodzaju budynku oraz jego wieku, ale podstawowe kontrole wynikają wprost z przepisów prawa budowlanego. Celem jest ocena, czy obiekt spełnia wymagania bezpieczeństwa użytkowania, ochrony środowiska oraz ochrony przeciwpożarowej. Nadzór techniczny musi również uwzględniać ewentualne zmiany, jakie zaszły w otoczeniu budynku lub jego sposobie użytkowania, które mogą wpływać na jego stabilność i funkcjonalność.

Kto odpowiada za wykonanie przeglądu budynku?

Obowiązek zlecenia przeglądu technicznego spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. Dotyczy to zarówno nieruchomości prywatnych, jak i komercyjnych czy wspólnot mieszkaniowych. Osoba odpowiedzialna za stan techniczny obiektu musi zadbać o to, aby kontrole odbywały się w wymaganych ustawowo terminach, a ich przebieg był udokumentowany zgodnie z przepisami. Brak aktualnych przeglądów może skutkować odpowiedzialnością prawną oraz karami administracyjnymi.

Sam przegląd może być przeprowadzony wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. W praktyce oznacza to, że do wykonania przeglądu należy zatrudnić inżyniera z doświadczeniem w danym zakresie. Po zakończeniu kontroli specjalista sporządza protokół, który dołącza się do książki obiektu budowlanego i przechowuje w razie kontroli ze strony nadzoru budowlanego.

Jak często należy przeprowadzać przegląd i dlaczego to ważne?

Częstotliwość przeglądów technicznych określa Prawo budowlane. Przeglądy ogólne, obejmujące stan techniczny elementów budynku narażonych na działanie czynników atmosferycznych, należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Raz na pięć lat wymagany jest szczegółowy przegląd stanu technicznego całego obiektu, w tym instalacji oraz przydatności użytkowej budynku. W przypadku obiektów wyposażonych w instalacje gazowe lub kominowe, kontrole tych systemów powinny odbywać się z jeszcze większą regularnością — zazwyczaj co 12 miesięcy.

Regularność przeglądów pozwala utrzymać budynek w dobrym stanie technicznym i zmniejsza ryzyko wystąpienia kosztownych awarii czy sytuacji niebezpiecznych dla użytkowników. Wczesne wykrycie uszkodzeń konstrukcyjnych lub nieszczelności instalacji umożliwia szybką reakcję i planowanie napraw z wyprzedzeniem. Brak przeglądów może również prowadzić do utraty ważności ubezpieczenia nieruchomości.